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共建金融與地產良性關系 為行業平穩健康發展提供新思路丨第三屆共建者研討大會在杭州召開
發布時間: 2021.11.03

共建金融與地產良性關系 為行業平穩健康發展提供新思路丨第三屆共建者研討大會在杭州召開


近年來,按照“房住不炒”的定位,一系列政策形成綜合效應,重點防范和化解房地產金融風險,促進行業平穩健康發展,推動

房產品逐步回歸居住屬性。同時,“限價、限購”政策切轉市場定價權,購房者趨于更加理性,房企利潤趨薄,流動性減緩,促使土

地市場發生重大變化。存在債務、管理等問題的存量項目短時間形成變量市場,而國有企業成為增量市場主力軍的趨勢更加明顯,城

市發展基金、房地產發展基金、REITs等直接投資將成為新興力量,整體呈現存量、變量與增量市場共存的狀態。

為深入分析行業的深刻變化和發展方向,共同探討業務邏輯和發展模式,11月1日,由藍綠雙城發起主辦的第三屆共建者研討大會在

杭州召開。當日上午邀請資深智庫、行業協會、金融機構、知名房企、共建單位舉行閉門會,下午藍綠雙城主要經營班子成員與媒體代表

懇談交流,為共建金融與地產良性關系、促進行業平穩健康發展提供實踐樣本和建議方案。

會議指出,藍綠雙城的實踐探索,為行業未來發展提供了新思路。公司創立三年來,以“創造更加美好的生活”為宗旨,定位于

房地產行業資產管理公司,夯實品質根基,落地服務體系,具備全產業鏈專業能力,攜手央企、地方國企、金融機構等,立足存量市場,

精選增量項目,探索變量業務,特別是從資本、產業、供方、同行、客戶五個層面共建事業生態,構建“共建師”隊伍和“模塊化”組合,

深化投前咨詢、投后專業監管、共建管理置換、重組收購、開發運維等系統服務,提供資產管理綜合解決方案,推動房地產價值鏈重構,

促進行業高質量發展。

截止目前,藍綠雙城已進駐杭州、北京、天津、深圳、廣州、南京、濟南、武漢、長沙等40余座重點城市,簽約超過80個優質項目,

規劃建筑面積超過1600萬平方米,預估可售貨值超過2000億元。同時“藍綠雙城”品牌價值達到200+億元,杭州湖印宸山、春和云境、

蘇荷匯、寧波春風云筑、深圳布吉項目、廣州百晟廣場、南京光華里、濟南高鐵城、長沙百世云境等一批項目樣板獲得各界廣泛好評。

結合藍綠雙城的企業實踐,為促進行業平穩健康發展,會議倡議:

一、堅決貫徹“房住不炒”定位和回歸居住屬性,從“大開發”轉向“大服務”,從“杠桿邏輯”轉向“實業邏輯”,圍繞客戶各項

居住需求,更加重視與央企、地方國企、金融機構、產業方、供應商、城市管理者的共建合作關系,尊重應有的開發秩序和開發周期,

回歸到住房功能研發、科技創新、品質營造與服務提升。

二、金融機構及投資者應更關注房地產企業的真實發展質量、客觀評價房地產項目的風險收益預期;在加強債權投資風控與監管的

同時,積極擴大股權投資比例;積極引進專業第三方機構參與投前、投后全流程的共同評估與管理,以專業協同的方式防范與化解風險。

三、房地產業務監管深化到專業監管、經營性監管,切實發揮項目“董監高”和資產管理人的監管作用,保證資金安全、有序開發、

有質量交付。

四、整體盤點存量項目,重新修正全景預期及開發節奏;果斷推進存量問題項目的管理置換和聯合重組;重新制定新增項目投資標準,

共建投資聯盟。

會議同時認為,以專業能力實現價值創造,以管理紅利改觀發展局面,并以此更加安全、有力地保障投資人、客戶、合作方、服務

商權益,是面向未來市場的基礎。為此,藍綠雙城將以共建管理人的定位,為央企、地方國企、金融機構等資產投資人,提供“診斷

咨詢”、“專業監管”、“管理置換”、“重組收購”四種有機關聯、系統高效的解決方案,實現共建共贏。

診斷咨詢:針對項目投前與投后兩個環節,提供診斷咨詢。在項目投資前,提供項目專業可行性研判和決策依據;在投資后,提供

開發里程碑節點的風險預警和經營預案,支持項目董事、監事、管理層和資產管理人更好地發揮監管作用。

專業監管:在診斷咨詢基礎上,確保財務合規的同時,提供經營預警、專業審計以及全景預控等方面的專業監管服務,搭建投資人

與操盤方的管理橋梁。

管理置換:針對問題存量項目,提供管理置換,更替品牌與操盤團隊,重新組織開發資源,完成后續開發,并在確保項目交付的基礎

上力爭開發增值,保障投資人安全退出。

重組收購:針對需要續投的存量項目,提供續投資金,并投入新品牌,重新組建操盤團隊,完成項目后續開發;針對增量項目,聯合

金融機構進行跟投共建。

創變蘊含生機。秉持品質營造能力、專業服務能力和共建互信的生態組合能力,打造房地產行業資產管理領域的能力提供者,構建

金融與地產堅實橋梁的藍綠雙城,或將為行業的平穩健康發展提供新的思路。


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